ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา วิธีการเลือกซื้อบ้านของผู้คนเปลี่ยนแปลงไปอย่างเงียบๆ แต่ลึกซึ้ง ไม่ใช่จํานวนห้องนอนหรือทําเลทองที่เป็นปัจจัยชี้ขาดอีกต่อไป ระดับ EPC ของบ้านได้กลายเป็นเครื่องมือตัดสินใจซื้อที่ทรงอิทธิพลมากที่สุด
EPC ระดับ A ถึง G: ตัวเลขเล็กๆ ที่มีผลต่อกระเป๋าเงินมหาศาล
การจัดอันดับ EPC เป็นวิธีที่ชัดเจนที่สุดในการบอกว่าบ้านหลังนั้นกินไฟมากน้อยเพียงใด โดยแบ่งเป็นระดับ A ซึ่งดีที่สุด ไปจนถึง G ซึ่งแย่ที่สุด
บ้านที่ได้ระดับ A หรือ B ถูกออกแบบให้การรั่วไหลของพลังงานน้อยที่สุด ผลลัพธ์คือค่าไฟฟ้าและค่าแก๊สรายเดือนที่ต่ำกว่าบ้านทั่วไปอย่างเห็นได้ชัด
ในทางกลับกัน บ้านระดับ E ถึง G เปรียบเสมือนภาชนะรั่วที่พลังงานไหลออกไปโดยไม่จําเป็น ตัวเลขค่าสาธารณูปโภคที่ต่างกันมหาศาลนี้คือเหตุผลที่ผู้ซื้อเริ่มหันมาให้ความสําคัญ
ความขัดแย้งระหว่างประเทศกับผลกระทบที่ตกถึงบิลค่าไฟบ้านคุณ
ความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ในช่วงที่ผ่านมาทําให้ตลาดน้ํามันและก๊าซธรรมชาติปั่นป่วนอีกครั้ง ราคาน้ํามันและก๊าซธรรมชาติพุ่งขึ้นอีกระลอก และค่าใช้จ่ายเหล่านั้นถูกส่งต่อมายังผู้บริโภคโดยตรง
สําหรับครอบครัวที่อาศัยอยู่ในบ้านที่มีฉนวนไม่ดีหรือระบบทําความร้อนเก่า ผลกระทบนี้เจ็บปวดอย่างสาหัส แต่ผู้ที่อยู่ในบ้านระดับ A หรือ B กลับได้รับผลกระทบน้อยกว่ามาก
ผู้เชี่ยวชาญชี้: ประสิทธิภาพพลังงานคือ "เกราะป้องกันทางการเงิน" ยุคใหม่
ผู้เชี่ยวชาญในวงการอสังหาริมทรัพย์วิเคราะห์ว่าความต้องการบ้านประหยัดพลังงานกําลังเร่งตัวขึ้นอย่างชัดเจน สาเหตุสําคัญคือผู้ซื้อมีประสบการณ์ตรงกับค่าใช้จ่ายพลังงานที่สูงเกินคาด จึงไม่อยากเสี่ยงอีก
บทเรียนจากปี 2022 วางรากฐานไว้แล้ว แต่ตอนนั้นตลาดยังปรับตัวไม่ทัน รอบนี้ผู้ซื้อมีความรู้ มีประสบการณ์ตรง และมีเครื่องมือเปรียบเทียบที่ดีกว่าเดิม
จากข้อมูลทางเทคนิค สู่หัวข้อที่คุยกันบนโต๊ะกาแฟ
เมื่อไม่นานมานี้ ระดับ EPC ยังเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่ไม่เคยถามถึงเลย ปัจจุบันคําตอบนั้นพลิกกลับหมด
ผู้เชี่ยวชาญในวงการเปิดเผยว่าลูกค้าจํานวนมากเริ่มเปลี่ยนเกณฑ์การค้นหาบ้านเพื่อให้ได้ระดับ EPC ที่ดีที่สุด
เปรียบเทียบให้เห็นภาพ บ้านสองหลังราคาเท่ากัน แต่ระดับพลังงานต่างกัน ส่วนต่างของค่าสาธารณูปโภครายปีอาจสูงถึงหลายหมื่นบาท
นักลงทุนอสังหาฯ เผชิญแรงกดดันหนักหน่วง
สําหรับนักลงทุน ปัญหาเรื่องประสิทธิภาพพลังงานซับซ้อนกว่าที่คิดมาก เพราะพวกเขาเผชิญปัญหาสองมิติที่ซ้อนทับกัน
มิติที่หนึ่ง: ค่าใช้จ่ายรายเดือนและการแข่งขันหาผู้เช่า
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าที่มีระดับพลังงานต่ำทําให้ผู้เช่าต้องแบกรับค่าสาธารณูปโภคสูง ผู้เช่าสมัยใหม่เปรียบเทียบ "ต้นทุนรวม" ไม่ใช่แค่ค่าเช่า ทําให้บ้านเกรดสูงได้เปรียบ
ปัญหาที่สอง: กฎหมายกําลังบีบให้ต้องปรับปรุงหรือขาย
กฎระเบียบในหลายประเทศกําหนดให้ทรัพย์สินให้เช่าต้องผ่านเกณฑ์ EPC ขั้นต่ํา ซึ่งจะเข้มงวดขึ้นในอนาคตอันใกล้ ผู้ที่ถือบ้านเกรดต่ำต้องตัดสินใจว่าจะลงทุนปรับปรุงหรือขายทิ้งก่อนที่กฎจะบังคับใช้ ทางเลือกมีเพียงสอง คือลงทุนปรับปรุงให้ผ่านเกณฑ์ หรือขายทรัพย์สินนั้นออกไปก่อนที่มูลค่าจะลดลงไปอีก
เมื่อบ้านเกรดต่ำถูกมองเป็น "ความเสี่ยง" ไม่ใช่แค่ "ข้อด้อย"
มีการเปลี่ยนแปลงทางความคิดที่สําคัญเกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในอดีต EPC ที่ต่ำเป็นแค่จุดที่ใช้ต่อรองราคาลง คล้ายกับบ้านที่ต้องทาสีใหม่
แต่ตอนนี้มันถูกมองว่าเป็นภาระทางการเงินที่มีตัวเลขชัดเจน ความต่างของราคาขายระหว่างบ้านเกรด A บ้านฉลาดด้านพลังงาน กับเกรด D-G กําลังขยายตัวอย่างต่อเนื่อง
การลงทุนในเทคโนโลยีพลังงานที่คุ้มค่าในระยะยาว
ผู้ซื้อไม่ได้แค่มองหาบ้านเกรด A แต่ยังสนใจว่าบ้านมีเทคโนโลยีอะไรติดตั้งอยู่บ้าง
- แผงรับพลังงานแสงอาทิตย์ช่วยลดการพึ่งพาไฟฟ้าจากสายส่ง และในบางกรณียังสามารถขายไฟฟ้าส่วนเกินกลับเข้าระบบได้
- เทคโนโลยี Heat Pump กําลังเป็นที่นิยมมากขึ้นเรื่อยๆ เพราะประหยัดพลังงานได้มหาศาล
- ฉนวนกันความร้อนรุ่นใหม่ หน้าต่างกระจกสองชั้นหรือสามชั้น และระบบระบายอากาศอัจฉริยะ ล้วนเป็นองค์ประกอบที่ช่วยยกระดับ EPC ของบ้าน
ทรัพย์สินที่มีเทคโนโลยีเหล่านี้ติดตั้งอยู่แล้วได้รับความสนใจจากผู้ซื้อมากกว่า ที่สําคัญไปกว่าการประหยัดตัวเลข คือความสามารถในการวางแผนการเงินรายเดือนได้อย่างมั่นใจ
สิ่งที่ต้องจดจํา: ประสิทธิภาพพลังงานกําลังกําหนดอนาคตของอสังหาริมทรัพย์
เทรนด์บ้านประหยัดพลังงานไม่ใช่แฟชั่นชั่วคราว แต่เป็นทิศทางที่ตลาดจะเดินต่อไปอย่างถาวร ทั้งแรงกดดันจากราคาพลังงานและกฎระเบียบที่เข้มงวดขึ้นจะทําให้ช่องว่างมูลค่าระหว่างบ้านเกรดสูงกับเกรดต่ำกว้างขึ้นอีก
ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยหรือนักลงทุน การให้ความสําคัญกับระดับ EPC ไม่ใช่แค่การตัดสินใจที่ฉลาด แต่คือการปกป้องตัวเองจากความไม่แน่นอนในอนาคต